충주 청보 테라스 타워를 소개합니다.

충주는 충청북도에 위치해 있으며, 충청북도는 매년 인구가

늘어나는 우리나라에서 몇 개 안 되는 소재지에 속합니다.

현대 모비스의 자동차 밧데리 공장과 현대 엘리베이터의

모든 사업부가 이전을 하기 때문에 해가 가면 갈수록

인구는 늘어나게 되어 있습니다.

그중에 호암택지지구는 5천여 세대의 신규 아파트가 들어서게

되어 있으며 단계적으로 입주를 하고 있는 상태입니다.

대기업이 들어오면 직원들의 숫자가 늘어남에 따라

여가 및 레저 생활로 인한 씀씀이가 크게 되므로

그만큼 자영업자들은 상권 형성에 유리하며

호암지를 따라 충주국민체육센터가 자리 잡고 있어

다양한 여가 생활을 하기에 좋은 위치라 할 수 있습니다.

청보 테라스 타워 수익률???

이 글을 읽고 계신 분들은 상가 수익률이

어느 정도가 적당하다고 생각하시나요?

분양받는 입장에서는 많으면 많을수록 좋다 

말씀하실 거고 임차하는 입장에서는

임차가 적으면 적을 수록 좋겠지요.

그렇다면 임차가 5년~10년을 맞춰 놓은

상가빌딩에서 분양을 받으면

수익률이 10%대라면 어떻겠습니까?

임차인들은 당연히 상가의 위치 및 본인이 생각하고 있는

임차비용이 맞아야 임차를 하겠죠.

그런 의미에서보면 청보 테라스타 워는가

최소 5년~10년까지 임대가 맞춰져 있다는 것은

그만큼 상가의 컨디션이 좋다는 방증일 것입니다.

그럼 상가 분양에 관심이 있는 분들은

청주 테라스 타워를 놓치면 안 되겠죠!!!

자 그럼 여기에 소개해 드립니다.

어떠세요? 지금 청주 상가 빌딩에 투자하면

최소 7년 동안 5억을 벌 수 있습니다.

놀라운 수익률 아닌가요?

도전하세요.

도전하지 않으면 아무것도 얻을 수 없습니다.

이번 주제는 똑똑한 충주상가 선택기준은 무엇인가? 입니다. 

먼저 똑똑한 상가의 기준이 어떻게 될까요?  4가지로 세분화시킬 수 있겠습니다

1. 상가의 위치가 어떻게 되는가?

2. 상가의 배후세대가 얼마나 있는가?

3. 택지지구 내 상가의 비율이 어떻게 되는가?

4. 전체적인 상가의 임대 업종은 어떠한가?

이에 대한 궁금증을 풀어 보겠습니다.

1. 상가의 위치가 어떻게 되는가?  상가는 크게 택지 내 중심상업지의 상가와 아파트 단지 내 상가로 나눠집니다. 아파트 단지 내 상가는 단지의 규모뿐만 아니라 업종의 제한이 있어서 투자함에 있어서 신중함을 기해야 합니다. 반면에 중심상업지 내 상가빌딩은 다양한 업종이 임대 가능할 뿐 아니라 사람은 모든 것이 몰려 있는 곳에서 쇼핑을 하려는 심리가 있기 때문에 유동인구의 증가로 인해 그만큼 공실의 위험이 크고 임차인을 찾기가 수월한 면이 있습니다.

2. 상가의 배후세대가 얼마나 있는가?   일반적으로 상가에 투자를 할 때는 그 상가를 중심으로 배후세대가 얼마가 되는지를 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 상가가 저렴하다고 매매를 하게 되면 내 돈 쓰면서 골치 아픈 일이 발생합니다. 상가를 구입했는데 임대가 안 나간다면.... 얼마나 골치가 아프겠습니까?

3. 택지지구 내 상가의 비율이 어떻게 되는가?  이건 호불호가 있겠지만 택지지구내 상업용지가 많다면 그만큼 상가가 많이 들어선다는 얘기고 그럼 경쟁이 치열해져서 인프라가 완벽하게 구축되기 전까지는 초기에 적정한 임대료를 받기가 힘들어지겠죠. 

4. 전체적인 상가의 임대 업종은 어떠한가?   위 3가지 모두 중요하지만 상가의 임대업종만큼 중요한 건 없을 겁니다. 저도 항상 상가들을 다닐 때마다 느끼지만 어느 상가는 임차인이 자주 몇 번씩 바뀌는 경우가 있고, 1년이 넘도록 공실로 되어 있는 건물도 제법 많죠? 관리비만 해도 꽤 될 텐데 그럼 투자자는 정말 머리가 아플 겁니다. 그렇다고 싸게 임대료를 받자니 나중에 팔 때 문제가 생길 수 있으니 그렇게 할 수도 없고 말이죠. 따라서 상가에 투자하시는 분들은 안정적으로 매달 임대료가 나올 수 있는 업종을 많이 선호할 수밖에 없죠. 그중에 가장 인기 있는 업종이 바로 의료 쪽입니다. 병원은 한번 임차계약을 하면 10년은 기본으로 하고 한번 병원을 개원해 시작하게 되면 고객관리 차원에서 다른 곳으로 쉽게 이전하기가 쉽지 않기 때문에 그 상가에 병원이 많이 들어간다는 것은 안전한 임대 수익이 보장되는 것과 다를 봐 없다 보니 선호도가 상당합니다

지금까지 똑똑한 상가 선택기준에 대해 알아봤습니다. 골치 아픈 여러 채 아파트, 상가보다 똑똑한 상가 1채가 투자자에게 큰 기쁨과 행복을 선사할 것입니다. 주위에 이런 상가가 있다면 투자자 여러분은 반드시 잡아야 합니다. 좋은 상가는 여러분을 한없이 기다리고 있지만 않습니다. 안목 좋은 누군가는 남이 채가기 전에 내 것으로 만들죠. 현명한 투자 선택하세요!!!