이번 주제는 똑똑한 충주상가 선택기준은 무엇인가? 입니다. 

먼저 똑똑한 상가의 기준이 어떻게 될까요?  4가지로 세분화시킬 수 있겠습니다

1. 상가의 위치가 어떻게 되는가?

2. 상가의 배후세대가 얼마나 있는가?

3. 택지지구 내 상가의 비율이 어떻게 되는가?

4. 전체적인 상가의 임대 업종은 어떠한가?

이에 대한 궁금증을 풀어 보겠습니다.

1. 상가의 위치가 어떻게 되는가?  상가는 크게 택지 내 중심상업지의 상가와 아파트 단지 내 상가로 나눠집니다. 아파트 단지 내 상가는 단지의 규모뿐만 아니라 업종의 제한이 있어서 투자함에 있어서 신중함을 기해야 합니다. 반면에 중심상업지 내 상가빌딩은 다양한 업종이 임대 가능할 뿐 아니라 사람은 모든 것이 몰려 있는 곳에서 쇼핑을 하려는 심리가 있기 때문에 유동인구의 증가로 인해 그만큼 공실의 위험이 크고 임차인을 찾기가 수월한 면이 있습니다.

2. 상가의 배후세대가 얼마나 있는가?   일반적으로 상가에 투자를 할 때는 그 상가를 중심으로 배후세대가 얼마가 되는지를 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 상가가 저렴하다고 매매를 하게 되면 내 돈 쓰면서 골치 아픈 일이 발생합니다. 상가를 구입했는데 임대가 안 나간다면.... 얼마나 골치가 아프겠습니까?

3. 택지지구 내 상가의 비율이 어떻게 되는가?  이건 호불호가 있겠지만 택지지구내 상업용지가 많다면 그만큼 상가가 많이 들어선다는 얘기고 그럼 경쟁이 치열해져서 인프라가 완벽하게 구축되기 전까지는 초기에 적정한 임대료를 받기가 힘들어지겠죠. 

4. 전체적인 상가의 임대 업종은 어떠한가?   위 3가지 모두 중요하지만 상가의 임대업종만큼 중요한 건 없을 겁니다. 저도 항상 상가들을 다닐 때마다 느끼지만 어느 상가는 임차인이 자주 몇 번씩 바뀌는 경우가 있고, 1년이 넘도록 공실로 되어 있는 건물도 제법 많죠? 관리비만 해도 꽤 될 텐데 그럼 투자자는 정말 머리가 아플 겁니다. 그렇다고 싸게 임대료를 받자니 나중에 팔 때 문제가 생길 수 있으니 그렇게 할 수도 없고 말이죠. 따라서 상가에 투자하시는 분들은 안정적으로 매달 임대료가 나올 수 있는 업종을 많이 선호할 수밖에 없죠. 그중에 가장 인기 있는 업종이 바로 의료 쪽입니다. 병원은 한번 임차계약을 하면 10년은 기본으로 하고 한번 병원을 개원해 시작하게 되면 고객관리 차원에서 다른 곳으로 쉽게 이전하기가 쉽지 않기 때문에 그 상가에 병원이 많이 들어간다는 것은 안전한 임대 수익이 보장되는 것과 다를 봐 없다 보니 선호도가 상당합니다

지금까지 똑똑한 상가 선택기준에 대해 알아봤습니다. 골치 아픈 여러 채 아파트, 상가보다 똑똑한 상가 1채가 투자자에게 큰 기쁨과 행복을 선사할 것입니다. 주위에 이런 상가가 있다면 투자자 여러분은 반드시 잡아야 합니다. 좋은 상가는 여러분을 한없이 기다리고 있지만 않습니다. 안목 좋은 누군가는 남이 채가기 전에 내 것으로 만들죠. 현명한 투자 선택하세요!!!