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해퓨쳐

안녕하세요^^ 해퓨쳐 인사드립니다. 인생은 매사 선택의 순간이 기다리고 있습니다. 분양도 마찬가지죠. 선택을 해야하나? 아니면 기다려야하나? 제가 여러분의 선택에 길잡이가 되도록 노력 하겠습니다. ★ 연락처 : 010-5743-9798 ★

충주 청보 테라스 타워를 소개합니다.

충주는 충청북도에 위치해 있으며, 충청북도는 매년 인구가

늘어나는 우리나라에서 몇 개 안 되는 소재지에 속합니다.

현대 모비스의 자동차 밧데리 공장과 현대 엘리베이터의

모든 사업부가 이전을 하기 때문에 해가 가면 갈수록

인구는 늘어나게 되어 있습니다.

 

그중에 호암택지지구는 5천여 세대의 신규 아파트가 들어서게

되어 있으며 단계적으로 입주를 하고 있는 상태입니다.

 

대기업이 들어오면 직원들의 숫자가 늘어남에 따라

여가 및 레저 생활로 인한 씀씀이가 크게 되므로

그만큼 자영업자들은 상권 형성에 유리하며

호암지를 따라 충주국민체육센터가 자리 잡고 있어

다양한 여가 생활을 하기에 좋은 위치라 할 수 있습니다.


청보 테라스 타워 수익률???

이 글을 읽고 계신 분들은 상가 수익률이

어느 정도가 적당하다고 생각하시나요?

분양받는 입장에서는 많으면 많을수록 좋다 

말씀하실 거고 임차하는 입장에서는

임차가 적으면 적을 수록 좋겠지요.

 

그렇다면 임차가 5년~10년을 맞춰 놓은

상가빌딩에서 분양을 받으면

수익률이 10%대라면 어떻겠습니까?

 

임차인들은 당연히 상가의 위치 및 본인이 생각하고 있는

임차비용이 맞아야 임차를 하겠죠.

그런 의미에서보면 청보 테라스타 워는가

최소 5년~10년까지 임대가 맞춰져 있다는 것은

그만큼 상가의 컨디션이 좋다는 방증일 것입니다.

 

그럼 상가 분양에 관심이 있는 분들은

청주 테라스 타워를 놓치면 안 되겠죠!!!

 

자 그럼 여기에 소개해 드립니다.

 

어떠세요? 지금 청주 상가 빌딩에 투자하면

최소 7년 동안 5억을 벌 수 있습니다.

놀라운 수익률 아닌가요?

도전하세요.

도전하지 않으면 아무것도 얻을 수 없습니다.

문의전화 환영합니다!!!

Posted by 해퓨쳐

이번 주제는 똑똑한 충주상가 선택기준은 무엇인가? 입니다. 

먼저 똑똑한 상가의 기준이 어떻게 될까요?  4가지로 세분화시킬 수 있겠습니다

  1. 상가의 위치가 어떻게 되는가?

  2. 상가의 배후세대가 얼마나 있는가?

  3. 택지지구 내 상가의 비율이 어떻게 되는가?

  4. 전체적인 상가의 임대 업종은 어떠한가?

이에 대한 궁금증을 풀어 보겠습니다.


1. 상가의 위치가 어떻게 되는가?  상가는 크게 택지 내 중심상업지의 상가와 아파트 단지 내 상가로 나눠집니다. 아파트 단지 내 상가는 단지의 규모뿐만 아니라 업종의 제한이 있어서 투자함에 있어서 신중함을 기해야 합니다. 반면에 중심상업지 내 상가빌딩은 다양한 업종이 임대 가능할 뿐 아니라 사람은 모든 것이 몰려 있는 곳에서 쇼핑을 하려는 심리가 있기 때문에 유동인구의 증가로 인해 그만큼 공실의 위험이 크고 임차인을 찾기가 수월한 면이 있습니다.

유동인구

2. 상가의 배후세대가 얼마나 있는가?   일반적으로 상가에 투자를 할 때는 그 상가를 중심으로 배후세대가 얼마가 되는지를 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 상가가 저렴하다고 매매를 하게 되면 내 돈 쓰면서 골치 아픈 일이 발생합니다. 상가를 구입했는데 임대가 안 나간다면.... 얼마나 골치가 아프겠습니까?

배후세대

3. 택지지구 내 상가의 비율이 어떻게 되는가?  이건 호불호가 있겠지만 택지지구내 상업용지가 많다면 그만큼 상가가 많이 들어선다는 얘기고 그럼 경쟁이 치열해져서 인프라가 완벽하게 구축되기 전까지는 초기에 적정한 임대료를 받기가 힘들어지겠죠. 

4. 전체적인 상가의 임대 업종은 어떠한가?   위 3가지 모두 중요하지만 상가의 임대업종만큼 중요한 건 없을 겁니다. 저도 항상 상가들을 다닐 때마다 느끼지만 어느 상가는 임차인이 자주 몇 번씩 바뀌는 경우가 있고, 1년이 넘도록 공실로 되어 있는 건물도 제법 많죠? 관리비만 해도 꽤 될 텐데 그럼 투자자는 정말 머리가 아플 겁니다. 그렇다고 싸게 임대료를 받자니 나중에 팔 때 문제가 생길 수 있으니 그렇게 할 수도 없고 말이죠. 따라서 상가에 투자하시는 분들은 안정적으로 매달 임대료가 나올 수 있는 업종을 많이 선호할 수밖에 없죠. 그중에 가장 인기 있는 업종이 바로 의료 쪽입니다. 병원은 한번 임차계약을 하면 10년은 기본으로 하고 한번 병원을 개원해 시작하게 되면 고객관리 차원에서 다른 곳으로 쉽게 이전하기가 쉽지 않기 때문에 그 상가에 병원이 많이 들어간다는 것은 안전한 임대 수익이 보장되는 것과 다를 봐 없다 보니 선호도가 상당합니다

층별 업종

지금까지 똑똑한 상가 선택기준에 대해 알아봤습니다. 골치 아픈 여러 채 아파트, 상가보다 똑똑한 상가 1채가 투자자에게 큰 기쁨과 행복을 선사할 것입니다. 주위에 이런 상가가 있다면 투자자 여러분은 반드시 잡아야 합니다. 좋은 상가는 여러분을 한없이 기다리고 있지만 않습니다. 안목 좋은 누군가는 남이 채가기 전에 내 것으로 만들죠. 현명한 투자 선택하세요!!!

충주 청보테라스타워 문의번호

 

Posted by 해퓨쳐

지금 충주에서 가장 핫한 부동산은 어디일까요? 바로 충주 호암 택지 지구가 아닐까 합니다.

충주라는 도시는 이제부터 발전을 거듭할 신거주지 및 투자지역으로 손색이 없습니다. 불가 몇 달 전까지만 해도 미분양이 속출하고 분양가가 속절없이 떨어져 투자자뿐만 아니라 실거주자들의 한숨도 이만저만이 아니었지요. 하지만, 이제는 프리미엄이 형성되어 언제 그렇게 분양가가 떨어졌는지 벌써 그게 과거의 일이 되어 버렸습니다.

그럼 불가 몇달 사이 충주 호암택지 지구가 이렇게 달라졌을까요? 그건 바로 현대모비스와 현대엘리베이터라는 대기업이 충주에서 대규모 산업단지를 만들겠다고 발표를 하고 그 협력업체들이 하나둘씩 충주를 찾고 있기 때문입니다. 물론 하루아침에 현대모비스와 현대엘리베이터가 공장을 짓고 대규모 일자리를 만들 수는 없지만, 미래가 보인다는 것은 그 누구보다 충주시민들에게는 좋은 소식이 아닐까 합니다. 

현대모비스와 현대엘리베이터가 자리를 잡을 5년 후의 충주는 지금의 충주와 또 다른 그림을 그려질 거라 확신하는데요. 그건 단순히 인구의 증가뿐만 아니라 모든 인프라가 차곡차곡 이뤄지면 시민들의 삶이 향상되고 그것이 지역경제에 커다란 영향을 줘 지역상권을 활성화시키기 때문입니다.

그럼 앞으로의 인구변화가 그 도시의 경제활동에 미치는 영향이 무엇보다 크다는 것은 누구도 부인할 수 없을 것입니다.

다음은 통계청에서 발표한 2040년 전국 시도별 총인구 및 구성비 입니다. 이 통계를 보면 충주가 속해 있는 충북의 인구 증가율이 전국에서 충남 다음으로 크다는 것을 알 수 있을 겁니다.

2040년 시도별 총인구

이 표를 보면 알 수 있듯이 현대모비스와 현대엘리베이터로 인한 충주의 역할이 충청북도의 인구 증가에 한축을 담당할 거라는 것은 명확합니다. 그로 인해 충주의 상권들은 당연히 주변보다 호황을 누릴 수밖에 없습니다.


충주에서 똑똑한 상가 한 채를 보유하면 노후 걱정은 끝!

이 글은 읽은 분들은 제가 이번 제목에서 얘기한 충주 상가 지금 투자해도 될까요?라는 물음에 해답을 얻으셨으리라 생각됩니다. 앞으로의 저금리 시대는 장기적으로 이어질 가능성이 큽니다. 그럼 무엇보다도 똑똑한 상가 한 채가 왜 중요한지 알려드리겠습니다. 여러분들은 전국의 상가들의 수익률을 알고 계신가요? 저도 이번에 조사하면서 상가의 수익률이 은행의 이자율보다 안 나오는 곳도 꽤 되더라고요. 

자 위의 표를 보시겠습니다. 한국감정원이 발표한 자료입니다. 2019년 2분기 지역별 중대형 상가 투자 수익률입니다. 제주도는 정말 심각한 것 같습니다. 대구와 충북이 딱 중간이네요. 이 표로 알 수 있듯이 무턱대고 상가에 투자하는 것이 "내 돈 들이고 골치 아픈 꼴이 되지 않으려면 정말 똑똑한 상가를 선택 해야 하는 것입니다.

오늘은 "충주의 상가 지금 투자해도 될까요?" 란  주제로 얘기해봤습니다. 다음 주제는 "똑똑한 충주 상가 투자기준"에 대해 얘기해 보겠습니다.

충주 똑똑한 상가
충주 청보테라스타워 문의번호

 

Posted by 해퓨쳐